R12雙連站  中山買屋 / 中山買房 - 台北買屋賣房雙捷運低總價美套

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：625 萬
參考單價：84.23 萬/坪
地址：台北市中山區新生北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：7.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.37 坪
附屬建物面積：0.58 坪
共同使用：1.47 坪
土地面積：0.64 坪
樓別/樓高： 12樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：實際金額以管委會公告為準
鄰近學校：市立吉林國小新興國中
鄰近公園：中原公園
生活機能：康樂市場
附近交通：Ｒ12雙連捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢極佳：位於中山區核心，鄰近捷運雙連站（R12），生活機能成熟，擁有康樂市場、新興國中等配套。 2. 總價門檻低：總價約 625 萬元，對於想在台北市區置產的預算有限買方，是極具吸引力的入場點。 3. 居住環境新穎：水電已全數更新且裝潢新穎，高樓層（12 樓）通常具備較佳採光與通風效果。 4. 安全管理完善：大樓設有 24 小時管理室，安全性高於無管社區，適合投資或自住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過老：屋齡已達 46 年，屬老旧建築，未來可能面臨結構安全疑慮或大修費用增加。 2. 坪數極小：僅 7.42 坪的套房格局，生活空間侷限，難以適合長期家庭居住。 3. 樓層資訊存疑：資料顯示「12 樓 / 7 樓」存在明顯邏輯矛盾（不可能在 7 層樓建築住到 12 樓），需實地確認實際座落與樓高。 4. 單價偏高：參考單價達 84.23 萬/坪，高於同區域許多房齡相當的物件。
機會 (Opportunities)	1. 租賃市場穩健：雙連站小套房在租屋市場需求極大，租金回報率相對穩定。 2. 保值潛力：中山區為台北核心區域，長期來看抗跌性與資產保值能力較強。 3. 自用轉型彈性：因水電已更新，買方若偏好可快速入住或改裝為更精緻風格後出租。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件限制：老屋通常銀行貸款成數與年限較嚴格，可能影響買方的財務規劃。 2. 噪音與交通：鄰近新生北路幹道，高樓層雖減低噪音但也需留意車流影響與通風情況。 3. 轉手流通性：因屋齡極老，未來轉手時可能面臨年輕買方對銀行貸款的不確定性。

物件評論

這是一棟位於台北市中山區核心地段的「入場型」小套房，適合預算有限且重視通勤便利的族群。

是否值得購買： 若您是年輕首購族、單身貴族或尋求穩定收租的投資客，此物件值得列入考慮。其最大的賣點在於以 625 萬的低總價進駐中山區雙捷運生活圈，極具地段性優勢與流動性。

主要理由：

地段勝在交通：鄰近雙連捷運站，生活機能完善，即便未來出售也容易接盤。
維護成本較低：雖屋齡老但水電已更新，短期內無需投入額外資金整修即可入住或出租。

特別提醒： 由於資料中樓層資訊（12 樓 /7 樓）存在矛盾，且屋齡超過 40 年可能影響貸款年限與金額，建議在簽約前務必確認實際建築樓高、辦理銀行貸款預試算，並詳加檢查管線與防水狀況。

問與答

我要發問

台北買屋賣房

陳小玲 (仲介，收取服務費)

暱稱：陳小玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0917-640713

訂閱：2 (加入)

住商不動産松江民生加盟店

經紀業名稱: 翃福不動產經紀有限公司

證號: (114)登字第500341號

台北買屋賣房房仲大姐姐
我是陳小玲，
從事不動產買賣服務工作。
買房、賣房其實不用那麼緊張，
我比較喜歡用聊天的方式，慢慢了解您的需求，
陪您一起想清楚、看清楚，再決定要不要出手。
很多客戶都跟我說，
跟我看房不像在談生意，
比較像有個懂市場的姊姊在旁邊提醒：
「這個可以考慮」、「這個你要多注意」。
我不走強推路線，
會把優點說清楚，也會老實提醒需要留意的地方，
希望您買得安心、住得放心。
我可以幫您做的事：
・陪您一起找適合的家
・清楚說明價格與市場狀況
・協助買賣流程，不讓您一個人煩惱
・成交後，還是可以繼續聯絡的那種房仲
房子會換，信任要留。
如果您需要一位好溝通、願意多替您想一點的房仲朋友，不管您要買房或賣房或換房，都歡迎找我聊聊，我很樂意陪您一起慢慢來。
私訊或來電都可以
陳小玲　用心陪您走每一步

信頼を大切にする不動産サービス
中国語・日本語・対応可能